信網(wǎng)5月3日訊 趕著五一小長(zhǎng)假，不少有置業(yè)需求的購(gòu)房者利用假期時(shí)間看房、選房，各大售樓處也都相應(yīng)延長(zhǎng)了接待時(shí)間。位于青島西海岸新區(qū)長(zhǎng)江路附近的仁洲觀海項(xiàng)目也于近期開盤，為了吸引購(gòu)房者還打出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的廣告。不過，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)在探訪售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，想要享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠就得在房款之外額外交上3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)。而且在房源所剩不多的情況下，仁洲觀海仍舊沒有可供參觀的樣板間，置業(yè)顧問只是通過手機(jī)展示了項(xiàng)目一期的樣板間。
來(lái)源：信網(wǎng)
開盤有優(yōu)惠 不過得額外交上3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)
項(xiàng)目門口就是在建的地鐵1號(hào)線，公交車站也設(shè)在小區(qū)門口，附近幼兒園、學(xué)校、商超一應(yīng)俱全，仁洲觀海單憑地理位置就吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。5月1日上午，來(lái)仁洲觀海售樓處的購(gòu)房者一波接一波，一位置業(yè)顧問有時(shí)要同時(shí)接待好幾位來(lái)訪客戶。
根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，仁洲觀?，F(xiàn)在銷售的是二期房源，每層有8戶，面積從50多平方米到120平方米不等。置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，這一期房屋均價(jià)在每平方米19000元左右，不過開盤期間有折扣，優(yōu)惠完的價(jià)格在每平方17500元左右。以一套83平方米兩室兩廳一衛(wèi)的住房為例，置業(yè)顧問給出的折扣價(jià)比原價(jià)每平方米優(yōu)惠2000元，算下來(lái)一套房子能省16萬(wàn)多。
不過，這筆優(yōu)惠也得由購(gòu)房者花錢購(gòu)買，“這是個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，得交3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)才能享受優(yōu)惠價(jià)格。當(dāng)然，你也可以不交團(tuán)購(gòu)費(fèi)，但房?jī)r(jià)就得按照原價(jià)算?！敝脴I(yè)顧問說(shuō)，這3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)是額外的，不算在房款內(nèi)，所以購(gòu)房者選好了房，就得交上5萬(wàn)元定金和3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，七天之內(nèi)交齊首付款。
置業(yè)顧問不介紹裝修內(nèi)容 二期項(xiàng)目沒有樣板間
據(jù)了解，仁洲觀海二期銷售的仍是精裝房，房?jī)r(jià)中包含了每平方米2500元的裝修款。不過，在整個(gè)售樓處，信網(wǎng)并沒有看到樣板間，置業(yè)顧問也證實(shí)目前沒有樣板間可供參觀，“裝修標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫在合同里，用的都是品牌材料，質(zhì)量肯定都是有保障的?！?/p>
在置業(yè)顧問隨身夾帶的價(jià)格表里，信網(wǎng)看到了裝修效果圖的照片。同時(shí)，在置業(yè)顧問展示了手機(jī)里的VR樣板間，只不過這些樣板間都是一期住房的。
在售樓處的一角，信網(wǎng)看到了一部分張貼在墻上的裝修信息，但置業(yè)顧問在介紹過程中沒有主動(dòng)介紹裝修內(nèi)容;在信網(wǎng)提出想了解裝修內(nèi)容時(shí)，置業(yè)顧問也沒有進(jìn)行詳細(xì)介紹，只說(shuō)都可以在合同里看到。
開發(fā)商房款之外另收費(fèi)恐涉嫌違規(guī)
據(jù)信網(wǎng)了解，仁洲觀海收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)的情況在該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可但實(shí)際沒有開盤時(shí)就開始了，當(dāng)時(shí)青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)科也已經(jīng)叫停了這一收費(fèi)蓄客行為。
類似售樓處在房款之外收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的行為，信網(wǎng)之前也進(jìn)行了過多次報(bào)道，其中有的售樓處是直接向購(gòu)房者收取額外費(fèi)用，有的則是通過中介公司等第三方機(jī)構(gòu)收費(fèi)。針對(duì)這一行為，房管部門也都明確作出回應(yīng)，表示開發(fā)商在房款外收取其他費(fèi)用涉嫌違規(guī)。
信網(wǎng)也了解到，國(guó)家住建部在2016年10月曾發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定，其中第六種為“商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用?！?/p>
同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委也出臺(tái)過《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，其中的第十三條規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。同時(shí)該規(guī)定第八條明確了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)，即消費(fèi)者應(yīng)交的費(fèi)用包括明確標(biāo)明的商品房總價(jià)和應(yīng)繳納的房屋維修基金、契稅及進(jìn)行按揭時(shí)應(yīng)繳納的抵押登記費(fèi)，除此之外開發(fā)商在其商品住房銷售中不得額外收取任何費(fèi)用。 信網(wǎng)記者
